Sjekkliste for visning: Skal du kjøpe bolig? Dette må du se etter på bad, kjøkken og kjeller
Sjekk nye bad like nøyaktig som eldre. Dette gjør du slikt:
Se etter synlige tegn på fukt
- Er det misfarging, bobler eller løse fliser?
- Er fugene myke, sprukne eller misfargede?
- Bruk nesen – lukt etter fukt, mugg eller "kjellerlukt".
Kontroller sluk og rørtilkoblinger
- Se etter lekkasjemerker rundt sluk, under servant og ved dusjsone.
- Er det synlige skader, glipper eller rust på rørdeler?
- Sjekk om vannlåser er tette eller trekker dårlig.
Undersøk ventilasjon og lufting
- Dugger speil og vegger mye etter dusjing?
- Kjenner du "innestengt" luft? Dårlig ventilasjon gir høy fuktrisiko.
Spør spørsmål under visningen som: Når ble røranlegget montert? Har det blitt inspisert av en rørlegger nylig? Har dere dokumentasjon på det? Er badet bygget etter våtromsnormen?
Sjekk vanntanken. Se etter følgende tegn:
- Rust eller misfarging Undersøk tankens overflate for tegn på rust eller misfarget metall/plast. Dette kan tyde på korrosjon eller lekkasje.
- Vannsøl eller vannsamlinger under tanken Fuktighet rundt tanken kan indikere lekkasje eller kondensproblemer.
- Uvanlige lyder Lytt etter klunking, fresing eller andre merkelige lyder når tanken er i bruk – dette kan være tegn på luftlommer, avleiringer eller andre feil.
En praktisk guide til bruk av fuktmåler
Fuktmålere er nytige for å unngå problemer som mugg, råte og strukturelle skader som kan oppstå når fuktighet er for høy. Lær hvordan fuktighet måles i treverk, identifiser tegn på høy fuktighet i treverk og oppdag viktigheten av optimal fuktighet i veggene. Få innsikt i luftfuktighetskontroll for et sunt inneklima. Les artikkelen for å forstå hvordan fuktmålere spiller en nøkkelrolle i å forebygge skader, optimalisere bygninger og sikre komfort i hjemmet
Sett på vannet
Når du er på visningen, skru på vannet i dusjen/badekaret, i vasken, på kjøkkenet og andre steder for å sjekke følgende:
- Vanntrykket. Er det bra trykk? Hva skjer når du skrur på flere kraner samtidig, påvirker det vanntrykket?
- Renner vannet dit det skal?
- Er det noen tegn på lekkasjer? For eksempel under vasken.
- Temperatur: sjekk hvor raskt vannet blir varmt og hvor varmt det blir.
- Lukt på vannet og se på fargen. Lukter det metallisk, svovelaktig eller muggent?
Lukt: mugg og fukt har en spesiell lukt.
Med en gang du kommer inn på visning i boligen kan det være lurt å kjenne etter rare lukter. Deretter, sjekk under vasken, skap osv. der det kan være en mulighet for lekkasjer. Det er enkelt å se spor etter lekkasjer under kjøkkenbenkene.
Kjelleren og kalkutslag
Utenom lukt, sjekk kjelleren også for kalkutslag. Kalkutslag (hvite, pulveraktige merker på mur eller betong) oppstår når vann trenger gjennom murverket og tar med seg oppløste salter – spesielt kalsium – fra sementen. Når vannet når overflaten og fordamper, etterlates disse saltene som hvite flekker.
Slikt ser det ut:
Bildekilde: fuktstopp
Kjelleren og drenering
Dersom det er dårlig drenering rundt huset, vil du kunne se dette på kalkutslaget, men også soppvekst og råteskader. Å fikse på dreneringen er veldig dyrt og en fuktig kjeller vil man ikke ha. Les derfor tilstandsrapporten og sjekk hva den sier om drenering.
Slik ser råteskader ut:
Bildekilde: Cytox
Ofte stilte spørsmål om sjekkliste på visning
Hvordan kan man vite om boligen har sopp-og fuktskader hvis veggene blitt malte over?
Som regel kan man se fuktskader og muggvekst dersom det er noe synlige vannskader og muggvekst, men hvis veggene har nylig blitt malt, kan dette være litt vanskelig. Et triks kan være å bruke en fuktmåler og sjekke alle rom. Slik bruker du en fuktmåler.
Hva betyr det om det lukter rart i boligen?
En lukt av fukt, jord, mugg eller "gammel kjeller" kan tyde på fuktskader, dårlig ventilasjon eller skjult mugg. Stol på nesen din – hvis noe lukter feil, bør det undersøkes nærmere.
Hvordan vet man om det er dårlig ventilasjon?
Dugg på vinduene, innestengt luft eller mugg i hjørner og på våtrom kan være tegn. Sjekk også om det finnes ventiler, vifter eller mekanisk ventilasjon, og om de fungerer.
Hva bør man sjekke på badet?
Se etter sprekker i fliser, misfarging i fuger, løs silikon, manglende fall mot sluk og synlige tegn på fukt. Spør gjerne om det finnes dokumentasjon på membran og arbeid som er gjort.
Kan gamle røranlegg være farlige?
Ja, gamle rør kan lekke, gi dårlig vannkvalitet og øke risikoen for vannskader og mugg, og bør derfor kontrolleres og eventuelt skiftes ut.
Er det greit med lavt vanntrykk?
Lavt vanntrykk kan være irriterende og et tegn på gamle eller tette rør. Test gjerne flere kraner samtidig for å se hvordan trykket holder seg.
